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广州放开120平以上住房限购,释放了什么信号?

  • 发布日期:2024-02-02 05:31    点击次数:99
  • 文 | 吴三川

    广州楼市,再次释放重磅信号!

    1月27日,广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(下称《通知》)。《通知》提出,在广州购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。自有住房用于出租或出售,购买住房时相应核减家庭住房套数,即支持“租一买一”“卖一买一”。

    继去年8月底,成为首个“认房不认贷”的一线城市之后,广州楼市政策进一步放宽。这就意味着,120平方米以上住房的购买力,将全面释放。

    如今,房地产市场供求关系已发生重大变化。去年7月,中共中央政治局会议首次提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求”,多地已密集推出调控政策,保障房地产市场平稳发展。就在1月26日,住建部提出,各地城市将被充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。广州次日就推出重磅政策,释放的信号不言而喻。

    有数据显示,2023年,广州千万级住房成交4927套,销售额达829亿元,市场份额占比超过1/4,高端购买力较为活跃。适时推出针对性的利好政策,有利于充分挖掘改善型住房需求的潜力,促进房地产市场企稳回温、提升信心和预期。支持“租一买一”“卖一买一”,则是创新性地运用政策工具,畅通新房和二手房之间的循环。

    值得一提的是,此轮新政只是放开了120平方米以上的限购,对于刚需型住房,仍强化保障和管控。如《通知》还提到,进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系,加大供应力度,不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套,发放住房租赁补贴1.8万户。

    让刚需的归刚需,让市场的归市场,也是“以进促稳”的应有之义。最直观的影响,就是促进房地产企业资金回流,助力整个市场大盘增长。不难看到,去年年底的中央经济工作会议,对房地产着墨甚多。有业内人士就指出,对于房地产楼市而言,2024年将是旧秩序进一步消退、新模式逐步建立的一年。

    广州新政推出之后,舆论讨论热烈,效果如何?北京、上海、深圳会不会跟进?不妨拭目以待。