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房产证有名字,房子一定有你的份?这5个房产证问题越早知道越好

  • 发布日期:2024-02-11 05:24    点击次数:194
  • 对于绝大多数普通人来说,房子是一生当中最重要、最值钱的财产。因此,人们格外重视,毕竟房子不仅仅是遮风挡雨的地方,更是“家”的载体,有房子才能安家。

    现在的很多丈母娘,在嫁女儿之前,都会要求男方需要先买一套房子,并且在房产证上面加上女儿的名字。

    很多人都觉得,只要房产证上面有自己的名字,房子就一定有自己的一份。然而,事实并非如此。

    一、不动产登记簿,比房产证更重要

    如果房产证和不动产登记簿的信息不一致的话,就以不动产登记簿上面的内容为准。所以,即便是在房产证上面加了名字,并不能起到决定性的作用。

    二、房产证有名字≠房子不一定有你的份

    结婚之前买房子,就算写上了两个人的名字。因为另一方没有出一分钱,房子依然属于个人财产,而并不是夫妻共有财产。

    如果日后离婚,为了分房子闹上法庭。一旦没有证据能够证明你出钱买房,或者没有书面约定,即便写上名字也是白搭。

    三、房产证没名字≠房子没你的份

    如果是领证之后才买的房子,就算只写一个人的名字,这套房子也属于夫妻共同财产。即便是其中一方的父母全款买下来的房子,只要没有明确说明是赠予其子女,那就依然是属于夫妻共有财产。

    如果夫妻离婚的话,房屋所有权的拥有者,也需要根据房价给对方补偿出款的部分,以及房子的溢价部分。

    四、房产证上的名字越多,税款就越多

    有些人觉得,房产证上面多写几个人的名字,是对房子的一种保护。殊不知,房产证上面的名字越多,将来出售房子的话,需要缴纳的税款就越多。

    比如:写上了老人的名字,当老人过世之后,再卖房的话,需要多缴纳遗产税。

    五、婚前买房和婚后买房有啥区别?

    婚前买房的话,房子就属于个人财产,即便是婚后离婚,房产也可以不参与离婚财产分配。

    如果是婚后买房的话,即便另一半没有出一分钱,依然属于夫妻共有财产。一旦出现离婚的情况,照样需要进行平均分配。

    文末总结

    房产证上面有你的名字,这套房子可不一定就有你的份。我们在要求房产证上加名字的时候,以上这5个问题,一定要搞清楚,别等吃大亏才开始后悔。